коллективное владение
коммерческой недвижимостью
в Новом Уренгое
Оставить заявку для получения презентации объектов владения
готовый бизнес
пассивный доход
пассивный доход
минимизируем расходы
окупаемость до 10-ти лет
прямое владение
Заполните поля и отправьте нам
мы вышлем вам презентацию объектов владения
Отправляя ваши данные вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
о нас
ООО Сибирский Берег работает в сфере коммерческой недвижимости в Новом Уренгое с 2016 года . Компания работала с десятками арендаторов федерального и местного уровня, имеет реальный опыт обслуживания зданий в условиях севера
С нашей помощью вы можете владеть частью крупного объекта недвижимости
Руководитель компании, Карпов А.А. принимал участие в строительстве ТРЦ «Солнечный» в г.Новый Уренгой, в дальнейшем руководил арендными отношениями центра и его обслуживанием
Для получения презентации объектов отправьте нам заявку
Отправляя ваши данные вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
почему мы?
Рассмотрим особенности владения паями в ЗПИФ: фонд владеет объектом, вы владеете паями и ни коим образом не можете повлиять на решения управляющей компании, в том числе на продажу объекта. Ваш доход уменьшают сборы регистратору паев, вознаграждение УК. И необходимо отметить что ЗПИФ является плательщиком налога на прибыль
Предлагаем инвестировать в готовый арендный бизнес, в объекты которыми мы управляем. Арендный поток есть уже сейчас. С нами Вы можете купить долю в большом объекте, которых мало на рынке , они дают бОльшую доходность, чем например купить помещение самостоятельно у Застройщика жилого квартала и сдавать его парикмахерской, булочной.
Наш клиент хочет инвестировать 5-30млн.
В свою очередь АО также имеет ряд особенностей: вы владеете акциями, АО владеет объектом, и управляется директором. АО должно платить налог на прибыль, может являться плательщиком НДС, и остаток денежных средств направляет на дивиденды акционерам, с которых платится НДФЛ
Не собираем пул инвесторов, чтобы купить что-то стоящее.
Вам нет необходимости ждать пока наберется пул инвесторов, как это предлагают другие компании. С нами, вы прямо сейчас можете купить часть здания, войдя в партнерство.
Вам нет необходимости ждать пока наберется пул инвесторов, как это предлагают другие компании. С нами, вы прямо сейчас можете купить часть здания, войдя в партнерство.
В отличии от других компаний с владением объектом через паи ЗПИФ или акции АО, мы предлагаем простую, прямую форму владения: покупка доли в объекте недвижимости с регистрацией в Росреестре. В результате несколько собственников владеют долями в объекте , управляют объектом совместно и извлекают доход. Эта форма владения позволяет существенно экономить на управленческих расходах и налогах.
В схеме прямого владения объектом собственники сами совместно могут принимать решения и по смене арендатора , и по например покраске фасада , и прочим вопросам , благодаря тому , что объекты сравнительно небольшие , собственников немного и это позволяет решать вопросы оперативно и дешево
как это работает?
— выбираете объект, который вас интересует
— определяетесь с суммой (минимально 5 млн рублей, чтобы ограничить количество собственников)
— покупаете долю в объекте
— ежемесячно получаете вашу долю в арендной плате от арендаторов, после регистрации вашего права в Росреестре
— в случае необходимости участвуете в собраниях собственников (лично или дистанционно) с целью голосования для выработки решений по управлению объектом
Заполните форму и мы вышлем вам презентацию объектов
Отправляя ваши данные вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
экономическая модель
Сравним распространенную модель инвестирования «покупка квартиры в Москве» с инвестированием в коммерческую недвижимость
Будем сравнивать в условиях Москвы, так как по этому рынку много открытых данных и много статистики
Квартира в Москве:
Средняя стоимость кв.м. за 10 лет выросла со 170 до 270 тыс рублей. Это рост 5 процентов в год
Средняя стоимость кв.м. за 10 лет выросла со 170 до 270 тыс рублей. Это рост 5 процентов в год
Средний индекс доходности за 10 лет менее 2-х процентов
Общая доходность инвестиций в квартиры в Москве в среднем за 10 лет
2+5=7% годовых
2+5=7% годовых
Торговые площади в Москве:
Средняя стоимость кв.м. За 10 лет выросла со 222 до 594 тыс. рублей. Это рост 11 процентов в год
Средняя стоимость кв.м. За 10 лет выросла со 222 до 594 тыс. рублей. Это рост 11 процентов в год
Средний индекс доходности за 10 лет 12 процентов годовых
Общая доходность инвестиций в торговые площади в Москве в среднем за 10 лет
11+12=23% годовых
11+12=23% годовых
В одном случае при вложениях 5 млн вы получаете 350 тысяч в год, в другом 1,15 млн. При этом нужно отметить ремонт в квартирах делает собственник, в коммерческих помещениях делает арендатор, одно это может убить рентный доход от сдачи квартиры полностью
остались вопросы?
Ответ прост. Доходность. Недвижимость дорого стоит, самостоятельно купить сложно, покупая через ЗПИФы и доли в АО вы сильно теряете в доходности. Кроме того, доходность в Москве ощутимо ниже, большая конкуренция за объекты, окупаемость от 12 лет и доходит до 20 в знаковых локациях. Наше предложение с окупаемостью 10 лет, бонусом идет ежегодная индексация арендных платежей. И не будем забывать, вы в любой момент сами можете зайти в объект, в который вложились и посмотреть, как идут дела, все ли в порядке
Мы не планируем целиком продавать свои доли в ближайшие три года, за это время вы многое узнаете. Не в наших интересах «бросать» клиентов, мы всегда подскажем.
Предлагаете купить долю другим собственникам. Если они отказываются, просто даете рекламу в Авито, или обращаетесь к риэлторам. Разумеется, мы будем помогать, возможно выкупим сами.
наши контакты
ООО «СИБИРСКИЙ БЕРЕГ»
ОГРН: 1168901053243
АДРЕС:
г. Новый Уренгой, ул. Заречная 2А офис 17
E-MAIL:
ТЕЛЕФОН:
ИНН: 8904081858